海淀这些事儿-褪掉学区光环千万级改善怎么选

必看/褪掉学区光环，海淀千万级改善怎么选？

提到海淀，北京人第一时间想到什么？

985高校云集？六小强优质教育？“海淀妈”行业标杆？还是内功雄厚，外功扎实，十八般武艺样样精通的全能型少年？或者是动辄10万+的超高学区房，领衔全国学区房的高价值？

海淀区，作为全国教育资源全丰富、最强大、最顶尖的根本代言，将北京的教育资源及教育实力，简单划分了“海淀”和“其他”。

然而，作为生活在海淀的普通土著，教育却是一把双刃剑。一方面，学区房价格推到了天花板级别，新房市场更是难以高企。

另一方面，褪去学区房的光环之后，想要留在海淀改善却难于上青天。领衔全国的优质教育资源，是很多父母努力挤进去海淀的动力。也让很多不需要教育加持的普通土著，留在海淀面临的重大阻力。

褪去学区房的光环后，普通的海淀土著，拿什么承接改善？

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海淀改善：千万级只是刚需？

首先，这两年海淀供地很少，很多房企饥不择食，全部疯抢。供地市场，传导到新房市场，则成了很多海淀置业者的无奈。

一方面，从自住的角度考虑，抛弃学区房的光环之后，很多改善客户面临超高的成本，动辄两千万起步品质与功能的进阶升级，让很多人望而却步。

另一方面，从综合角度考量，超高密度、铁路纵横，回迁房、限竞房环绕，“非典型海淀”让很多海淀千万级的改善心存不甘。

于是，换个全新的区域，开始一场全新的品质改善，成了很多海淀千万级改善的重要选择。

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全城看房：改善如何全面兼顾

全城看房的时代，热点云集板块众多，如何选择下一段理想改善产品？四居逐渐成为主流的情况下，千万级兼顾品质功能改善才是根本。轰轰烈烈的全城看房之旅，首选必然是海淀周边及热点板块。

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1、昌平，距离海淀近，刚需首置为主。

昌平作为众多高收入码农的首选地，以两居到三居为主的新房为主流，可是对于海淀的千万级改善来说，一步到位，缺乏的不止是地段价值。

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2、石景山，长期价值缺乏，刚需为主。

石景山产业生态规划及配套方面欠佳，成交主力集中在80-100㎡的户型，尤以两居、小三居受欢迎，区域改善及功能改善存在双缺失。

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3、朝阳，板块间内卷严重，改善乏力。

崔各庄板块，能实现品质改善，但是缺乏地铁，远期也没有规划；王四营、豆各庄板块，附近大多都是保障房，安置房，品质感不强；金盏板块，虽然紧邻别墅区，但是南侧主要是棚户区，整体发展较慢。

最后，当目光开始转向北京东部的时候，发现之前双限购的副中心，大手笔的规划正在落地，很多政策力量支持的配套也在逐渐呈现，大面积的绿化、高精尖的产业、政务金融人口，都在不断的转移，人文、商业、交通、乃至投资营商环境，都在逐渐释放，投资价值性价比都更高。

地段带来的增长潜力、配套带来的品质升级、千万级的大四居改善，不论是自住还是投资，都能让全城看房的海淀土著得到了一些品质改善的向往。

北京城市副中心，一座全新的大城盛大启幕，谁才是海淀土著千万级改善的优先选？

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副中心大盘，这一局又赢了

作为千万级的品质改善，需要满足的不仅是城市发展带来的长期价值，更需要区域兑现和人口增长带来的增长潜力，其次便是周边的成熟配套以及产品的功能与品质改善。

副中心这片辽阔的发展增长点，金融街武夷·融御二期，凭借以上四点独特优势，成了海淀土著千万级品质改善的必看大盘。

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1、副中心长期价值被看好，宜居指数提升

北京城市副中心，作为一座承接北京部分非首都职能转移的大城，2016年，就是专门为了解决北京城区的“大城市病”而进行的规划，之后每年千亿的投资砸钱，基础配套建设都在逐渐呈现，肉眼可见的舒适度全面提升，长期价值正在彰显。

2、副中心优越配套，向心凝聚01组团

自2019年行政单位启动迁入后，副中心城市级优越配套兑现不断加速。不论是医疗、教育、商业、还是交通加速兑现，副中心优越配套，将城市向心力全面凝聚。

其中，医疗资源包括：北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区（在建中）、北大人民医院通州院区等。商业资源包括：通州合生汇（在建中）、远洋乐堤港（在建中）、爱琴海购物公园等商业综合体，据说很多国际大牌首次入驻副中心，24小时的繁华，夜生活即刻开始。

3、高能量配套的比邻，奠定区域信心基石

高能量配套，以交通枢纽和大型工程为主，环绕在01组团，形成一座城市的信心基石。

其中，最值得期待的亚洲最大综合交通枢纽——城市副中心交通枢纽，总投资高达421亿，工程进度也在加速兑现，2024年建成通车，将有5条高铁3条地铁交汇。地上还会兴建大型购物中心、地标建筑和5A级办公集群，可以形成堪比国贸的CBD。

其次便是，东六环路入地改造工程，目前地下工程部分正在加速推进，地上部分将规划六环高线公园，建成后将成为东西缝合，南北贯通、上下一体的世界级城市公共活力空间，引导两侧城市功能联动发展、向心聚焦，全面完善内通外联的交通体系。

4、3公里内难得新盘，融御二期难得一见

作为3公里内唯一高端改善大盘——金融街武夷·融御二期，近水楼台价值先享。

目前，亚洲最大综合交通枢纽距项目直线距离约700米、路县故城遗址公园距项目直线距离约1.2公里、三大建筑正在加速兑现距项目直线距离约3公里，正在加速推进的高能量配套，将副中心向心力凝聚于此，时代大盘难得一见。

以上的城市级配套，确保的不止生活方式更新，更是一种面对经济起伏的底气。

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品质大四居，这次一步到位

优越的地段加持是底气，进阶品质改善才是实力。

金融街武夷·融御二期，由金融街控股和中国武夷两大实力国企共同打造，总建面约120万平的时代大盘，规划了：办公楼、商业、学校、高端住宅等，品牌实力和资金状况，肯定是更加稳健可靠，生活配套和产业肯定更加成熟。

新中式的建筑风格、高绿量的园林规划、高品质的精妆、及四居改善户型73%的高占比，也能满足高端改善客户的品质追求。

新中式美学建筑——

融御二期，采用庄重典雅的新中式立面，建筑细节及部品工艺全部应用高规格型材，精妆大堂尊贵气派，层次递进。

高绿量全龄园林——

融御二期，采用一轴三园大手笔规划，实现约3万平方米大面积绿化种植，在丰富景观层次的同时营造小区微气候，让超级大盘的生活意境更加丰富。

约3500平方米的自然主题儿童乐园，让孩子更好的亲近自然；最长约700米三阶健康跑道，轻松实现业主户外休闲漫步需求，享受健康生活。

匠造质感级精妆——

公共空间方面，匠心打造了入户大堂、地下车库、电梯间等，优品质的简洁设计及灯光线条处理，视觉效果及归家的仪式感很足。

户内精妆方面，精选品牌，包括：唯宝、汉斯格雅、博世、爱适宜等打造质感厨房卫浴体系，居住品质得到全面升级

品牌配置：

唯宝：面盆、马桶、智能马桶（主卫）

汉斯格雅：沐浴花洒、面盆龙头、花岗岩水盆

博世：油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机

爱适宜：厨余垃圾处理器

建面约140平米主推改善四居——

产品方面，备受青睐的便是建筑面积约140平米的产品，不以提升面积为标准，不以浪费空间为代价。

通透的LDKS格局，日常起居更便捷。南向双套房设计，尊重两代人的生活习惯；多功能房随心切换，可以满足多重功能。

四居黄金尺度，真正兼顾全龄家庭改善所需，合理控制面积带来的置业成本，专项优化人均舒适度。

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副中心大盘，海淀改善必看

金融街武夷·融御二期，自去年开盘至今年八月一直备受关注。据了解，1-9月份融御二期网签金额约32.03亿，在北京普宅网签金额排名第三，同时还是通州住宅项目网签金额排名第一。（数据来源：地产营销人）

总价约900万-1000万，建筑面积约140平米品质改善四居，对很多海淀土著来说，是一个不得不看的重要选择。